2017年09月19日

フラット35制度変更!

台風18号が九州に上陸し、各地で被害が発生しておりますが
皆様は大丈夫いかがだったでしょうか?

さて、ご存知の方も多いかもしれませんが
10月1日からフラット35の金利が上昇します

その上昇幅は0.28%です、もちろん、金利が上昇するには理由があります

10月からフラット35の制度が変更されます
大きな変更点は、団体生命保険料が基準金利に含まれることです



001.jpg



これまでのフラット35では団体信用生命保険(団信)は
金利に含まれておらず、任意で別途加入でありましたが、
10月からは基準金利に含まれます

団信の上乗せ金利は0.28%となり、10月以降の金利は
団信を利用する場合は0.28%プラスとなるわけです

また保障内容も一部変更され充実されるのですが
この変更点がすべての方に優位になるわけではありません
団信に加入される方にとっては、これまでの保険料よりも
安くなり、お得となるのですが
団信に加入されない方ににとっては損をすることになります


団信の上乗せ金利は0.28%なのですが
団信に加入しない場合は0.2%しか金利は下がらないのです
つまり、10月からは団信に加入しない場合は
0.08%金利が上昇したことになるのです

基準金利が1.00%だとした場合

団信加入のフラット35の金利は
1.0%+0.28%=1.28% となり

団信に加入しない場合は
1.00%+0.08%=1.08% となるのです

これまでの基準金利からは
実質0.08%金利が上昇することになり
団信に加入するか? 加入しないか? 
この判断にはより注意が必要となりそうですね!


リブハウジング 福重伊織


posted by 福重 伊織 at 20:09| 日記

2017年08月17日

奄美大島へ!

お盆に奄美大島へ行ってきました


約1,300年の歴史を誇る日本の伝統的工芸品
「奄美大島紬」を見学して来ました

attachment03.jpg


世界中で奄美大島だけでおこなわれている
天然の染色方法である「泥染め」の見学もさせていただきました


attachment04.jpg


深く光沢のある渋い黒色に染まるまでには
85回も繰り返し染色することで、色落ちしない
しっとりと柔らかい肌触りに仕上げるそうです


そして、その「奄美大島紬」は親子3代譲り受ける事が
できる織物として、世界三大織物の一つに数えられます

手機(てばた)で「カシャン、カシャン」と手織りを
する工程ではタテ糸の間に細かな柄を合せてヨコ糸を
織り込んでいきます


気の遠くなる作業で熟練した職人でも
1日8時間で10cm程度しか織れないと
話してくれました!

なんと、一人前の若手の職人さんでも50代です!
ここでも職人不足は深刻なようです
何とか伝統工芸を受け継いで欲しいですね



木造建築でも伝統的な構法として「木造軸組構法」があります
竪穴式住居に見られる、柱を立てて桁を支え、
その桁に梁を架ける構造が原形だと言われています

大工により引き継がれてきた伝統工法である
「木造軸組構法」を、私たちもしっかりと受け継ぎ
次世代へ残していくことが私たちにとっての使命であり
文化の継承に繋がっていくのではと
考えさせられる奄美大島の旅となりました!




追伸
奄美の海で潜ってきました!
海の中は地上とは全く違う「異空間」
最高の癒しの空間でした

attachment02.jpg

attachment01.jpg

attachment00.jpg


「奄美大島」ありがとう、また戻ってきます!


リブハウジング 福重 伊織


posted by 福重 伊織 at 10:45| 日記

2017年07月30日

古代ローマのコンクリート!

毎年毎年、暑さが身に染みるように感じている今日この頃です!
特に、東京はいっそう暑さを感じるのは私だけでしょうか?


今日はコンクリートのお話し

現在のコンクリートの寿命は、50年から100年程度とされるなか
古代ローマ時代に作られた岸壁のコンクリートは
時間が経てば経つほど強度を増していると言うのです!


古代ローマ帝国が滅亡したのは1500年以上も昔です
ローマにあるパンテオンは無筋コンクリートでできた
世界最大のドームといわれ、約2000年経った今も現存しています


1024px-Pantheon_Front.jpg



なぜ、ここまで古代ローマのコンクリートが強いのか??
その謎が少しづつ解明されつつあります!


Pantheon_opeion.jpg



古代ローマ時代のコンクリートは
火山灰、石灰、火山岩、海水を混ぜ合わせて作られており
重要な役割を果たしているのが、どうやら海なの水です


この材料の組み合わせのおかげで、1000年以上の時間をかけて
コンクリート内で新しい鉱物が形成され、強度を増しているというのです


現在のコンクリートは、なんらかの化学反応が起こると
裂けたり割れたりしてしまい、海水は最悪で鉄筋が錆び
その周りのコンクリートが腐食し強度が著しく低下してしまいます


強度の高いコンクリートができれば表面積が半分となり
損傷を受ける可能性も半減します


何よりコストを削減し、
寿命の長い建築物を造ることに大いに貢献できます!


現代科学の力を借り、
この驚異の調合済みセメントの開発が成功する日も
そう遠くないような気がしています

楽しみですね!!


リブハウジング 福重伊織



posted by 福重 伊織 at 21:18| 日記

2017年06月23日

シックハウス症候群

梅雨の季節に入り、雨が続いております
毎年心配なのが、現場の進捗状況です
足元も悪く遅れがちですが、
懸命に働く職人さんには本当に感謝です!


さて先日も、ある方から
「新築のアパートに引っ越して半年がたち、
鼻水や、目のかゆみ、頭痛に悩まされ、
子供たちの肌荒れもひどくなってきた」

昨今、このような話しを本当によく聞くようになりました


image_29383_640_0.jpg


これらの症状は新築の住宅や改築後の住宅などに見られる
「シックハウス症候群」と言われる症状の特徴です


シックハウス症候群とは、建材や内装材などから揮発する
化学物質を体内に取り込むことで生じる健康被害です


トルエンやキシレンなどの化学物質は
空気より重いため室内の床付近に溜まり
ハイハイしかできない赤ちゃんや
子供が一番影響を受けてしまいます


子供は化学物質にとても敏感で、大人の二倍の
化学物質を吸収すると言われており
シックハウス症候群を発症すると重症化するケースが多いです


現時点でシックハウス症候群でなくとも、
原因物質が飛散している状態なら、
許容量を超えた時点で発病してしまいます


花粉症を例に挙げると解りやすいかもしれませんね
昨年までは問題なかったのに今年は目がかゆい、鼻水が止まらないなど
突然花粉症になったという話しはよく聞く話しですね


環境省の資料によると「塗料や接着剤は体によくない」
「体に取り込まない工夫をしましょう」と書いてあるほどです


私どもリブハウジングが一番に建てていただきたい家とは
そんな化学物質とは無縁の「無添加住宅」です


塗料や化学接着剤をそもそも使わずに造る「体に優しい家」
そんな家があるということを一人でも多くの方に
知ってもらいたいと思っています!


体に優しい家「子供たちの健康を守る無添加住宅」を
これからも造り続けていきます!!



リブハウジング 福重伊織

posted by 福重 伊織 at 23:26| 日記

2017年05月23日

京都を訪れて!

今年は京都で開催されました
第12回 無添加住宅の総会に参加してきました


平日にもかかわらず京都という場所柄
修学旅行生や観光客で賑わっておりました

30年以上前に小学校の遠足で訪れたこの地
時間は皆に平等にあるのに月日がたつのが
本当に早いと感じるこの頃です!


00.jpg


久しぶりに京都を訪れましたので
神様にごあいさつをしてきました!
そして神様に「報告」をしてきました!


神社にあるご神体の鏡は
「この世界はすべて逆だよ」ということの教えだそうです


鏡に映すと右と左が逆になるように神社では
お願いをしにくる人の願いが叶うのではなく
神様の願いを聞きにきてくれる人の願いが叶うのです!


だから、逆なんですね!!


神社のお守りも
お守りに守ってもらおうと頼る人が守られるのではなく
このお守りを守ろう、大切にしようと
思う心を持つ人が守られるのだそうです!


神様の願いを聞きに来る人というのは
自分の願いだけを言いに来る人ではなく
「一生懸命頑張っています」の報告と
みんなの幸せを願いにくる人なんだよと、教えてもらいました!



だから、私が神様に会いに行くのは「頑張ります」の報告
いい家を造って少しでも神様のお手伝いができますように
そこに住まう家族が幸せになりますようにと、いつもそう神様にお願いしています!

たくさんの家族の幸せが、私たちリブハウジングの
そして社員の家族の幸せになると信じて仕事をしています


家造りを仕事にして20年以上が経ちました
これからも神様に良い「報告」が出来る仕事を
頑張ろうと思い直させてくれた京都の地でした!


「合 掌」


リブハウジング 福重 伊織


attachment00.jpg


attachment01.jpg






posted by 福重 伊織 at 21:37| 日記

2017年04月29日

覚 悟!

マイホームが良いのか?それとも賃貸の方が良いのか?
幸せになるのはどちらなのか?


「賃貸よりもマイホームの方が幸せになる」
    そんな事はありません
どちらにお住まいになっても、幸せな家族はたくさんいます


私はこう思うのです


家は誰もが持てるわけではありません
年収が高いから持てるわけでもありません
家を建てるという「覚悟」を持てる人が
家を建てることが出来るのだと思うのです


その家は誰のために建てた家でしょうか?


子供は親の背中を見て育つと言われるように
子供たちはお父さんの背中、お母さんの背中を見ています


家とは家族の思い出が詰まった箱です


やがて、その家から子供たちは巣立っていくでしょう
そして、思い出のたくさん詰まった家に帰ってきます
一人、また一人と新しい家族を連れて帰ってきます


その家には幼少時の頃からのたくさんの思い出があります
古くなった家には思い出の傷あとが無数にあるでしょうね
その傷あとの一つ一つが、掛けがえのない家族の思い出です


家とは子供たちの帰る場所であり「ふるさと」になるのです


家を建てるとは、子供たちの「ふるさと」を造ってあげることです
そして「ふるさと」を造ってくれたお父さん、お母さんの背中を見て
育つ子供たちに取っては、最高の「教育」となるのではないでしょうか!


家族の思い出がたくさん詰まった箱を、最高の環境にしたい!
私たちリブハウジングが目指す家造りがそこにあります


家族の健康、子供たちの健康を一番に考えた家「体に優しい家」


私たちが自身を持ってお勧めする自慢の「邸宅」が完成しました
玄関の扉を開けて、澄み渡る空気を体中に吸い込んで下さい!


世界で一番自然に近い家「無添加住宅」の完成見学会を
お施主さまのご厚意により開催いたします

どうぞ、澄み渡る空気をご体感ください!
会場でお待ち申し上げております!


リブハウジング 福重 伊織


スクリーンショット-2017-04-29-11_20_29.png



posted by 福重 伊織 at 22:59| 日記

2017年03月22日

小さな、小さなお施主さま!

思いでに残るお引渡し式!


小さな、小さなお施主さま。約10ケ月のお付き合いでしたね
いつも、いつも笑顔で「社長、社長」と声をかけてくれました
しっかり者のお姉さんと、パパにそっくりの妹さん!


マンションの暮らしから、おじいちゃん、おばあちゃんと暮らす
二世帯住宅のご計画でした

ご主人さまの家造りの一番のコンセプトは「家族が仲良く」でした
同居するご自身の両親と奥さま、そして二人の姉妹
それぞれの意見を取り入れながら、何度も打ち合せの時間を取りましたね

異なるライフスタイルに合わせた間取りや、高齢になる両親の健康
喘息とアトピーの子供たちの健康、そして奥さまの体調面も考慮した
家がようやく完成しました!


新居に引っ越して子供たちが庭で「土いじり」をして
泥んこになってる姿を見たときに、
「マンションではさせてあげられなかったなぁ」と、
しみじみと一戸建ての家に住んでいる実感と喜びを感じたそうです


お引渡しの日には、「社長、かっこいい家ありがとう」と
二人の姉妹からお手紙を頂戴しました
全力でH様ご家族の家造りに取り組めたこと
そして掛けがえのない時間を共有できたことを誇りに感じております


リビング - コピー.jpg


私たちが家造りにおいて一番大切にしていることは、
「そこに住まう家族の健康」です!


子供たちと過ごすことの出来る限られた短い時間を大切に
「優家」の家でたくさんの思い出を造って下さい



リブハウジング仮_004 - コピー - コピー.jpg



二人に一人の子供が何らかのアレルギー疾患を持っていると言われています

「住環境」を子育てをする上で一番の環境にしたい
子供たちが苦しまない、安全な家を造りたい!
私たちの願いは、お母さん、お父さんと同じです!
「花粉症」「アトピー」「ぜんそく」「シックハウス症候群」の方でも住める
「世界で一番自然に近い家」「無添加住宅」を、これからも造り続けていきます!


H様「おめでとうございます!」「ありがとうございました!」

「感 謝」


リブハウジング 福重 伊織


posted by 福重 伊織 at 11:27| 日記

2017年03月01日

日本の家の寿命

日本の家の寿命は、なぜ短いのでしょうか?


新築時から建て替えるまで(滅失住宅の平均築後年数)の
国際比較について、総務省のデータによると
アメリカ 66年・イギリス 80年・日本 32年・・・スゴイですね!


001.bmp


この数字はあくまでも平均の年数なので、
もちろん日本の家も50年以上の寿命がある家も存在します
しかし、日本の家は他の先進国に比べて格段に短寿命です


これでは日本の家は、家電や自動車などの耐久消費財と同じように
買い換えを前提に建てられているようなものです!

家を手に入れる為には債務者の命を担保にし、
35年もの長期ローンを組んで手に入れるのが一般的です
しかし現在の日本の家は、ローンを完済する頃には寿命を迎えてしまい
とても資産価値のある財産とは言えません


「自分達は何年間その家に住むのだろうか?」
そう自分自身に問いかけてみて下さい!


家の予算を考える時にどこに限られた予算を配分していくのか?
私がいつもお話しすることは取り替えの出来ない所から
予算を配分して下さいとアドバイスします


多くの方々が家の価格ばかりを気にされますが
家は完成した次の日から劣化が始まります
劣化が進行していくと、やがて寿命を迎えてしまいます
出来るだけお金を掛けずに寿命を長くする為には
寿命の長い素材で家を造り、劣化を抑える為に掛かる
メンテナンスコストを抑えるしかありません


家の予算を考える時には、
「自分達は何年間その家に住むのだろうか?」を大前提にして下さい
そう考えることが出来れば、住宅ローンを払いながら数百万もの
メンテナンスコストを掛けなければ住めないような寿命の短い家にはならないはずです

将来必ずかかるメンテナンスコストを抑え
長寿命の家で、健康的な生活をおくって下さい!

あなた様の家造りが成功しますように!


リブハウジング 福重 伊織

posted by 福重 伊織 at 22:46| 日記

2017年01月28日

変動金利住宅ローン

年始から、バタバタと出張続きで疲れております!
1月は本当にあっという間に過ぎ去ってしまいますね!


今回は変動金利住宅ローンについて少し解説します
知らないと大変なことに! 変動金利住宅ローン「3つのルール」


<ルール1>
金利が変動しても、5年間は毎月返済額を増減させない「5年ルール」
5年毎にその時点の適用利率、残存期間、借入残高によって月々返済額を見直します


<ルール2>
適用金利は、原則毎年2回(多くは4月1日と10月1日)に
その時点の「短期プライムレート」を基準として見直されます
「5年ルール」で返済額が一定であっても、適用金利は変動するので注意が必要です!


<ルール3>
金利上昇に伴い毎月返済額が増える場合は、直前返済額の125%を上限とします
返済額が毎月8万円だった場合は、最大でも10万円までしか上がりません


一見、返済者思いのルールなのですが、本来、返済するべき125%を
超える部分について支払いが免除されるわけではありません

その超過した金額は繰り越され、支払い額のうち利息分が増えて
元本分が減るため、結果として返済期間が長引くことになってしまいます



「金利変動型」と言っても、基準金利である「短期プライムレート」が
変更される都度、適用金利と返済額が変更される訳ではありません

金利見直しのタイミングはあくまでも年2回、半年ごとで
毎月返済額は5年に一度しか変更させず、もし増額する場合でも
1.25倍までという上限がルール化されています



しかし、返済額が変わらない5年間の間に金利が上昇すると
毎月返済額の利息額が増加し元本自体が減らない状況になり
さらに金利が上昇すると毎月の利息額が返済額を超えてしまう
ようになってしまいます、これを「未払い利息」といいます


「未払利息」とは、返済しても返しきれない利息のことで
金融機関の立場から言えば「未収利息」となります


金利が急上昇しても、125%を上限とする返済額が適用されるため、
毎月返済額自体は変更されず、内訳としての利息額が大きくなるだけですが
金利上昇幅が大きい場合、利息相当額だけで毎月返済額を超えてしまうケースが発生します


この超過分が「未払利息」であり、次回の返済では
その月に返済すべき利息に先んじて優先的に支払う必要が生じるため
「未払利息」は毎月累積していくことになります


未払利息は金利が急上昇することによって発生する現象なので
金利が上がらなければ発生しません


しかし、現状は戦後最低の超低金利です!!
金利が大幅に下がる余地など最早ありません


目先の金利に一喜一憂することなく
最良の「住宅ローン」を選択してください!!


リブハウジング 福重 伊織


49da59cd75206a8f9cbbe1307e444bc6.jpg


posted by 福重 伊織 at 16:41| 日記

2016年12月21日

子育て世帯にうれしいニュース

師走です、今年も残すところわずかとなりました
皆さん、いかがお過ごしでしょうか?

「お施主様に喜んでいただくイベント」として始まった
リブハウジング年末恒例の「餅つき大会」も7年目を迎えました
毎年、お施主様の子供たちの「成長と笑顔」を見ることが出来る
私たちも一番楽しみにしている大切なイベントです
毎年、新しいご家族の参加も増えてうれしい限りです!
今年も大勢の参加申し込みをいただき、ありがとうございます!


IMG_1926 - コピー.jpg


IMG_1940 - コピー.jpg



さて来年度に向けて「子育て世帯にはうれしいニュース」が入ってきました
政府は来年度予算案で若い子育て世帯を対象に
住宅ローン「フラット35」の金利を0.25%引き下げる
金利優遇措置を導入する方針を固めました。


「フラット35」は住宅金融支援機構が民間の金融機関を通じて
取り扱う住宅ローンで、最長35年間金利が固定されます
金利は月初めに発表され、借りた月の金利が35年間適用されます


つまりいつ借りるかが重要なポイントです


政府は少子化対策の一環として、若い子育て世帯が
住宅ローンを借りやすくし、住宅の取得を後押ししようと
新たな優遇措置を導入する方針を固めました


対象は、若い子育て世帯が親との同居、
または親元の近くで暮らすため住宅を取得する場合や
中古住宅を購入する場合で、「フラット35」の金利を
当初の5年間、基準金利より0.25%優遇するというものです


仮に、3,000万円を12月の基準金利1.10%で
35年返済で借りた場合のシミュレーションしてみますと
トータルで約38万円の優遇となります


金利の引き下げ分については国が補填しますので
来年度の予算案で、金利の引き下げに必要な費用を
予算案に盛り込むこととなり、この優遇措置の適用は
次年度の4月からという事になりますね


今は長期金利が緩やかな上昇局面ですが、4月以降は
この優遇で金利の上昇による負担を相殺出来るという事でしょう


フラット35の優遇措置は、
ある一定の要件(省エネルギー性、耐震性等)を満たせば
フラット35の借入金利を一定期間(5年間又は10年間)
基準金利から0.3%優遇するというこれまでの制度


「フラット35S」がありました


この制度と、今回の「子育て世帯対象」優遇制度を使うと
35年の住宅ローンで
1年目〜5年目までを、0.55%の優遇となり
5年目〜10年目までを、0.3%の優遇となります


トータルで約122万円の優遇を受ける事となります


いつも勉強会等でお話しする事ですが、
お金を借りて家を造る方々にとっての


家造りのタイミングは・・・?


お金を借りるタイミングが最重要ポイントです
いくら借りるのではなく、いくら返せばいいのか?
このポイントを間違うと住宅ローン難民となり
「心の健康」を損なってしまいます


戦後最低の超低金利は、もうしばらく続きそうですね
新しい政策と超低金利を35年間つかみ取ってください
来年度もお金を借りて家を造る方々にとっては
最良のタイミングとなりそうですね


くれぐれも、建て時と借入先を間違わないでくださいね!
良いお年をお迎え下さい!!


リブハウジング 福重伊織



IMG_2071 - コピー.jpg




posted by 福重 伊織 at 21:31| 日記