金持ち家族と貧乏家族の分かれ目 2

皆さん、こんにちは

金持ち家族と貧乏家族の分かれ目
第2回、ローンシュミレーションです


そのまえに、固定金利の住宅ローンについて説明させて下さい

全期間固定金利フラット３５S（優良住宅取得支援制度）


【フラット３５S】の時限的な金利引き下げ


【フラット３５S（２０年金利引き下げタイプ）】 とは

【フラット３５】をお申し込みのお客様が、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

優良住宅支援制度（「フラット３５S」）にもとづき、２０１０年１２月３０日申し込み分までについてお借入金利から

当初１０年間　１．０％引き下げ
１１年目以降２０年目まで　０．３％引き下げ

＊金利引き下げを受けるためには、住宅金融支援機構が定める住宅の条件を満たす必要があります。



基準：下記�@〜�Cのうち、いずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること
�@耐震等級３の住宅（耐震性）
�A長期優良住宅の認定取得の住宅（耐久性・可変性）
�B高齢者等配慮対策等級４または５の住宅（バリアフリー性）
�C省エネルギー対策等級４以上の住宅（省エネルギー性）


借入れ金額　２０００万円　　借入れ期間　３５年
【フラット３５S（２０年金利引き下げタイプ）】
基準金利２．４１％
適用金利：当初１０年間１.４１％
１１年目以降２.１１％　　２１年目以降２.４１％


毎月の返済額
当初１０年間６０，３５８円
１１年目以降６５，４７０円
２１年目以降６６，８８０円
総支払額：２７，１３７，８０８円
総支払額比較：▲４，６７０，４２２円（変動金利との差額）




【変動金利（10年固定タイプ）】金利がわずか１％上昇したら？
基準金利３．４％
適用金利：当初１０年間１.７％
１１年目以降３.６％　　２１年目以降４.４％

毎月の返済額
当初１０年間６３，２１５円
１１年目以降７８，１３０円
２１年目以降８２，４８２円
総支払額：３１，８０８，２３０円
総支払額比較：プラス４，６７０，４２２円
（フラット３５との差額）



借入れ金額　２３５０万円　　借入れ期間　３５年
【フラット３５S（２０年金利引き下げタイプ）】
基準金利２．４１％
適用金利：当初１０年間１.４１％
１１年目以降２.１１％　　２１年目以降２.４１％

毎月の返済額
当初１０年間７０，９２１円
１１年目以降７６，９２７円
２１年目以降７８，５８４円
総支払額：３１，８８６，９７５円
総支払額比較：７８，７４５円
（変動金利２０００万借入れとの差額）



２０００万円の借り入れで
固定金利のフラット35S20では
総支払額：２７，１３７，８０８円


変動金利のわずか１％の金利上昇で
総支払額：３１，８０８，２３０円


その差額は、なんと４，６７０，４２２円にもなります


固定金利の２３５０万円の借り入れと

変動金利のわずか１％の金利上昇の２０００万円との

差額は、３５０万円も多く借りたにもかかわらず

総支払額は７８，７４５円しか変わりません


ここが、まさに、金持ち家族と貧乏家族の分かれ目です
住宅ローンを変動金利で組んでしまうと
３５年間の借入れ期間だとすれば、３５年間ずっと
金利の動向にビクビクしながら生活をしなければなりません


フラット３５S２０の基準を満たす住宅は確かに
初期投資は多少、高くなるでしょう


しかし、わずか１％金利が上昇するだけで
３５０万もの金額の差になってしまいます


それから、もう一つ、大切なことがあります


それは家を建ててから、かかる経費です
一番大きいものは、電気代です
住宅ローンに終わりがきても、生きている限り
終わらないものが電気代です


フラット３５S２０の基準を満たす住宅は
家計で一番大きな経費の電気代を安く抑えることが出来ます
そうです、フラット３５S２０の基準を満たす住宅とは


断熱性能に優れた省エネ住宅なのです


1ケ月の電気代が、５，０００円安くなるだけで
５０年間で、３００万円の節約になります


ここでも、金持ち家族と貧乏家族の分かれ目になります


家を造るなら、断熱性能に優れた省エネ住宅で
フラット３５S２０の住宅ローンを選択することが
賢い家族、金持ち家族の選択になるでしょう


いかがですか？


住宅ローンは、借入額ではなく、総支払金額で考える
そして、今年は


【フラット３５S（２０年金利引き下げタイプ）】が非常に
メリットの大きな商品であることは間違いないでしょう


ぜひ、参考にして下さい

皆さんの家造りを応援しています