2015年10月23日

横浜マンション傾斜問題

みなさん、こんにちは
今日は恥ずかしい、残念なお話しになります
またもや建設業界からの不祥事です!


大手ディベロッパーが販売した横浜のマンションが傾いた問題です
建物と地盤を固定する杭打ち工事のデータ改ざんが明らかとなりました

当初は「東日本大震災の影響の可能性がある」と回答し、傾きが判明する
きっかけとなった渡り廊下の手すりの高さのずれを住民が指摘してから
今回の説明会までに、11ヶ月もかかるという無責任な対応も問題となっています

テレビや新聞等、マスコミが行っている住民へのインタビューを見ると
「地震のことを考えると夜も眠れない」
「将来売却を考えていた資産価値への影響が心配」と
不満や不安が頂点に達していることが感じられます


行政側の横浜市も調査に入っていますが、
建物の状況がどのようになっているかを住民は確認のしようがありません
これからの生活に不安を覚えるのは当然だと思います

「全面建て替えはハードルが高い」

データ改ざんは3棟で行なわれたようですが、
ディベロッパーは全4棟の建て替えを提案しました


当初は補修工事で対応する予定だったようですが、
建物の地盤のさらに下の支持地盤への杭打ち作業になるため
実施は難しく、完全に傾きを補修できる保証もありません

また、風評被害による資産価値の目減りも考えられます
莫大な費用がかかっても、補修工事で傾きを改善できない
最悪の事態を考えると、建て替えという提案しかなかったと思われます


しかし、管理組合が建て替えを決定するには区分所有者と
議決権の5分の4以上の同意が必要となってきます
全4棟からなるマンションの総戸数は705戸
この合意形成には非常にハードルが高いと言えます

マンションの建て替えは検討から合意だけでも
平均8年かかると言われています

管理組合が中心となって進める場合とは異なりますが
あくまでも決定権を持っているのは管理組合です
住民の説明会で建て替えまでの期間を3年半と見積もっていますが
合意形成だけで相当の時間と労力がかかると想定されます

また、数年経てば、組合員一人ひとりの生活事情も大きく変わります
建て替えたはいいが、再び入居する世帯がどれだけいるのか?
時間が経過すればするほど問題が増えていきます


「なぜ、手抜き工事が見過ごされたのか?」

大きな問題はここにあります!!

データの改ざんに関わったのは15年勤続のベテラン技術者であり
「プリンターのスイッチを入れ忘れた」
「記録紙が水でにじんで読めなかった」
このために他のデータを転用したとありますが
結果として施工データを偽装し、改ざんしたわけですから
検査機関や行政が偽装、改ざんを見抜くのは不可能に近いと考えられます


今回の問題はデータ管理の問題ではありません
施工データを偽装し、意図的に改ざんしていたのです
杭が強固な支持地盤に到達していないことを分かっていながら
データの改ざんが行なわれたことは明らかで
日本の建設業界の信用を根底から覆す非常に悪質なものです


しかし、気になることもあります
杭うち工事は技術者一人でできるとは考えられません
データはリアルタイムで表示され、その工事に携わる
複数の人間が目にします

なぜ改ざんしなければならなかったのか?
大よそ技術者一人の問題では無いような大きな問題が
隠されていると考えるのが普通では無いでしょうか?

となると、基準に達していないと知りながら、それを是正せずに
その事実を組織的に隠蔽した可能性もでてきます

一部上場企業の子会社である企業内に、組織的に改ざん、隠ぺいする事が
日常的に行われていたのであれば、この部分こそ大きな問題点であると言わざる得ません


今回の問題は建設業界の構造的な問題が原因の一つと考えます
建設業界には利益を捻出するために下請け業者に負担を負わせる構造があります
さらに孫請け業者、その孫請け業者と、大きな建物になればなるほど
このような工事形態が普通に形成されていきます


通常、完成が延びれば、その分を違約金として
ディベロッパー(元請け業者)に支払う契約で工事は行なわれます
マンション購入者はマンションが完成する前に契約を結んでおり
引き渡し日は決定していますので確実に引き渡す必要があるからです


そのため、工事がきちんと行なわれていないと知りながら
利益優先で、組織的にデータを改ざん、隠蔽したのではないかと考えられるわけです
安全よりも利益を優先してしまった結果、今回の問題が起こったのではないかと思います

もしかしたら、さまざまなしがらみから、工事をストップさせることができず
妥協して工事を進めてしまったのかもしれません

技術者の一人が意図的に個人の判断だけでやってしまった事件では無い
そのように感じてなりません


私たちは、お施主さまの依頼を受けて家造りをします
そこには、お施主さまの拘りや夢がたくさん、たくさん詰まっています
お施主さまの笑顔、子供さんたちの笑顔がそこにはあります

そんな思いをくみ取りながら、感じながらする仕事と
お施主さんの顔や思いが見えない仕事との、大きな違いがあるのかな?
今回の事件を見てそんな事を考えさせられました


お施主さまの笑顔を大切にしながら
業界人として恥じない仕事をこれからもやり続けます



リブハウジング 福重 伊織




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posted by 福重 伊織 at 21:47| 日記

2015年10月03日

二世帯住宅

みなさん、こんにちは
ブログは大変ご無沙汰しておりました
最近は手軽に書けるフェイスブックばかりで
ブログは随分とサボっておりました「反省!」

運動会シーズン到来ですが
お父さん方は頑張って場所取りして下さいね


さて、昨今「近くにいた方が安心できる」等の理由から
子供が両親と同じ屋根の下で同居するケースが増えております
そこで、二世代住宅の注意点・メリットをまとめてみました

二世代住宅には経済的なメリットが大きく2つあります
まず家を建てる費用です


子供がローンを組むなど建築資金を負担すれば、
当然親の老後資金にも余裕ができます
子供世帯も親が持つ土地を活用できる分、負担が少なくなります


もう1つが相続税を抑えられることです
子どもが親と同居していることなどの条件を満たせば、
相続する自宅の土地の評価額が8割減になる
「小規模宅地等の特例」の適用を受けることができます


2015年からは対象となる土地面積の上限が
現在の240平方メートルから330平方メートルに引き上げられます


今年からは住宅構造の要件も変わりました
登記の仕方にもよりますが、室内で行き来できる構造が
前提でなくなったので、間取りの自由度も上がります


同居する家屋が一棟の建物、例えば一戸建ての建物である場合
以前であれば、両親の居住エリアと子供の居住エリアは
特に区分されておらず、“同居”のケースが多かったと思います


しかし、現在においては、
「たとえ同じ屋根の下で暮らすと言えどもお互いのプライバシーを尊重したい」等の理由から
両親の居住エリアと子供の居住エリアを明確に区分した構造になっている
一戸建ての家、いわゆる二世帯住宅において同居するケースが増えております


一戸建てによる二世帯住宅の場合、
その構造的な区別として大きく下記の2つに区分されます
■ 建物の内部で往来出来るタイプ
■ 建物の内部で往来出来ないタイフ


建物の内部で往来出来るタイプとは?

両親の居住エリアと子供の居住エリアが壁等で区別されていても
建物内部の階段やドア等によりお互いの居住エリアを往来出来るタイプです

例えば、2階建ての建物で、1階部分に両親が居住、
2階部分に子供が居住し、1階と2階とを建物内部の階段により
お互いの居住エリアを往来出来るような構造です

或いは、平屋造りの建物で、右半分に両親が居住、
左半分に子供が居住、お互いの居住エリアは、壁で仕切られているが
ドアを通じてお互いの居住エリアを往来出来るタイプです



建物の内部で往来出来ないタイプとは?

上記の2階建ての建物や平屋造りの建物でいえば、階段やドア等により
建物内部からでは、お互いの居住エリアを往来する事が出来ず
建物外部の玄関ドアからしかお互いの居住エリアに入る事が出来ないような
構造になっている建物がこれに該当します

これで、お互いのプライバシーを確保しながら
同居できる二世帯住宅が造りやすくなりました


最後に、気を付けなければならないのは将来の相続です
子供が2人以上いる場合は家を建てる前に
親の資産を子供にどう分けるか方針を決めておかないと
相続時にもめる原因になりかねません

同居後の暮らし方や相続についても考える必要があります
お互いが気持ち良く暮らせるよう家族と話し合っておいてくださいね


リブハウジング 福重 伊織



2015年度「優家会」慰安旅行
初の球磨川下り行ってきました

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posted by 福重 伊織 at 21:27| 日記

2015年01月10日

今年も新制度!

新年、明けましておめでとうございます

皆さん正月休みは楽しめましたか?
今年の我が家の正月は、北海道の余市での
新年のスタートとなりました

北海道は食べ物が美味しいので、ついつい
食べ過ぎ、飲みすぎで体重が2kgも増加です…

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さあ、2015年が始まりました
今年こそは「家造り」をと考えている方々には
年末からの新しい政策や、復活する制度への
関心は高いのではないでしょうか?


消費税の8%から10%への増税は2017年まで延期が決まり
復活する「住宅エコポイント」や、あわせて省エネ性能が高い
住宅を対象とした長期固定型の住宅ローン「フラット35S]の
金利優遇幅も現在の0.3%から0.6%に拡大します


2015年1月の最低金利1.47%から10年間は、マイナス0.6%
なんと、0.87%という信じられない低金利で「住宅ローン」を
借入することが可能となるのです

信じられないこの「不公平政策」の恩恵を受けられるのは
今年「フラット35S]を利用して家造りをされる方々だけです
この政策に対する関連経費は1150億円だそうです

ちなみに、「住宅エコポイント」の必要経費は
805億円だそうです…

このお金はすべて「税金」
これだけ、今年家を造る方々は恩恵を受けることが出来ます


さらに、省エネリフォームに対しても商品券などに
交換できるポイントを発行します


新築に対しては1戸最大30万円分のポイントを発行
リフォームについては、工事内容に応じ
3000円〜12万円分のポイントを発行し
1戸あたりの上限は30万ポイント、ただし
耐震改修を実施する場合は、最大で45万ポイント

中古住宅を購入してリフォームする場合は、他の
エコリフォーム対象工事等で発行されるポイント数の
合計と同数を上限10万ポイントまで発行となります


どうでしょうか?今年こそはと考えているお父さん、
お母さんには朗報となる政策が盛りだくさんの
新年の幕開けとなったのではないでしょうか?


「家造り」にはタイミングがあります
それは、子供たちの成長や仕事など

しかし、お金を借りて家を造る人は
この、お金を借りるタイミングが大きな目安になります
人生で最大の買い物は「住宅」ではありません

賢い「住宅ローン」との付き合い方が出来る家族と
そうでない家族では、人生が大きく変わってしまいます


今年も、賢い「住宅ローン」との付き合い方が勉強できる
勉強会を毎月開催します「人生最大の買い物」とは?
その答えを勉強会で学んで下さい

勉強会の申し込みはこちらです
毎回、キャンセル待ちが出ているようです
申し込みはお早めに
 ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.live-housing.com/seminarform/srf.html


今年こそは、「家造り」をと考えている
お母さん、お父さん、応援しています!!


リブハウジング 福重 伊織


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※ 新築住宅に求められる省エネルギー性能は、
トップランナー基準の一戸建て住宅
一次エネルギー消費量等級4の性能を有する住宅
断熱等性能等級4の性能を有する住宅
省エネルギー対策等級4の性能を有する住宅が対象となります











posted by 福重 伊織 at 13:20| 日記

2014年12月14日

建築家

みなさん、こんにちは

三日間の福岡出張から帰還しました

ゼロキューブの九州ブロックの総会に始まり

アトリエ建築家との勉強会
内容の濃い充実した三日間となりました

ゼロキューブでは、
Good Design 2014受賞の二つの作品紹介と
カリフォルニア工務店とのコラボハウス
ZERO-CUBE MALIBU(ゼロキューブ マリブ)


そして、アトリエ建築家とのディスカッション

省エネ性能を担保した、パッシブデザイン
美しい建築 、根拠のある断熱性能、
根拠のある耐震設計(構造計算)

独りよがりの提案になりがちな所を、
パッシブデザイン研修や、省エネ設計研修を
二ヶ月に一回実施し、見せかけだけのデザインでは無い

意味のある「美しいデザイン」を造り出す

一つのデザインを建築家全員でディスカッションする

それぞれプロの建築家達が、プロの目で
プロの建築家にダメだしをする

この建築家達が造る家は、よく有りがちな
設計士の自己満足の作品とは対極にある

パッシブデザインによる、機械に頼らない「心地良さ」

自然風利用(風向きに合わせて開口部を取る)風を読む

昼光利用(光の取り入れ方、方向、強さ)光を読む

日射遮蔽と日射熱利用(軒、庇、バルコニーの有効的な利用)

空間をいかす(ヨコ×タテ 回遊性)

光、風の気配。 抜ける、透ける

簡潔にシンプルで多様な可能性

経済性とコストバランス


あいまいな関係性を形にする
視覚的、距離感、相対的な関係


動きをデザインすること
感覚をデザインすること
素材感を含むデザインであること

イタリアで生まれた建築手法である
パルチコの採用により
内と外の中間領域を造り出し
内(室内)と外(室外)の繋がりを設ける


多様な敷地条件、顧客ニーズ、
そして厳しいルールの中から、そこに住まう
家族の生活を心地よくデザインする

この全国の建築家達は、学ぶ姿勢を忘れず、さらに学び続ける
「より美しいものを」「より心地よい空間を」提供するために

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本物のプロフェッショナルを見たような感覚になりました


アトリエ建築家である厳しいプロ集団と共に
家造りという仕事が出来ることを誇りに感じながら
未来のお施主さまに、これからも「心地よい空間」を
リブハウジングは届けていきます!
posted by 福重 伊織 at 20:57| 日記

2014年09月05日

建 築

みなさん、こんにちは

子供たちの夏休みも終わり
新学期も始まりました、ようやく
生活のリズムを取り戻した頃ではないでしょうか

我が家も朝から“バタバタ”とする
いつもの光景が帰ってきました


9月1日、2日でリブハウジング業社会の慰安旅行に
リブハウジング社員と業社会のメンバーとで
熊本を訪れてきました

その中で、加藤清正築城の熊本城の見学では
石と土、木としっくい、500年前からある日本の
建築様式の美しさに魅了させられました

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熊本城で日本建築に触れている中で、ふと昨年訪れた
スペイン・バルセロナの事を思い出しました

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建設中の巨大な教会「サグラダ・ファミリア」は
完成までに300年以上かかると言われていました
ところが今では2026年の完成が見込まれており
1882年の着工から150年弱で完成することになります

この大幅な“工期短縮”の裏には、3Dプリンターや
CNC(コンピューター数値制御)の石材加工機という
最新の技術の活用があったのです


これらの現代技術の出現で、サグラダ・ファミリアの
完成予定は12年後の2026年と大幅に前倒しされています
私も生きている間に完成した姿を見られそうです

サグラダ・ファミリアは着工から
約144年の工期で完成することになり
当時、見込まれていた300年という建設期間は
この30年間で半分に短縮されました
図面だけでは表現しきれなかったこの建物の設計・施工に
3DソフトやCNC加工機が使われるようになり
150年以上の大幅な工期短縮となったようですね


サグラダ・ファミリアは、直線、直角、水平が
ほとんどない外観に、数多くの彫刻が施され
建物と彫刻が一体化されています


BIM(ビルディング・インフォメーション・モデリング)も
CNC(コンピューター数値制御)の工作機械もなかった19世紀から
よくぞこのような複雑な建物をつくってきたものだと、
アントニ・ガウディ、建設プロジェクト関係者には
「ただただ感服させられます!」

2010年には大空間を持つ礼拝所が公開され
そこには途中から枝分かれして天井に伸びる
複雑な柱が建ち並んでいます


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石材に引っ張り応力が作用することは避けるため
コンピューターもない19世紀の時代には、
数値解析をする代わりに「逆さ吊り実験」を行って
柱の形状などを決めていたそうです

ワイヤを構造体に見立てて上下に180°ひっくり返し
模型の先には、上からかかる荷重に相当する重りをぶら下げる

するとワイヤの模型には引っ張り力だけがかかる形で安定する
この形を再度180°ひっくり返し元に戻すと、
柱には曲げモーメントが発生せず、部材には圧縮力だけが
作用するように設計できるという仕組みだ


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日本の木造建築の仕口や金物を使わない木組み
木の樹種により、特性を上手に使い分けられ
構造材には松やひのき、床材には桜やけやき
土壁下地には竹を編みこむ
内外装に使われる、しっくいの材料には
ぎんなん草やスサを混ぜ合わせる先人たちの知恵

建築は知れば知る程、奥が深いなあ〜と
あらためて勉強させられました

日々精進です!!


福重 伊織

posted by 福重 伊織 at 10:59| 日記

2014年06月02日

家造りのプロとは?

みなさん、こんにちは


九州地方も梅雨入りです
早いもので、もう六月です
今年も半分が過ぎようとしております


先月は、東京での無添加住宅の全国総会にも
出席してきました

全国の同志たちが年に一回集まります
刺激や感銘を受ける良い時間を共有できました

そして、リブハウジングとしては特別賞の
栄誉をいただいて帰ってきました



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体に悪いものは使わない
「世界で一番自然に近い家」

このコンセプトの元に完成した「モデルハウス」と
私たちの取り組みに対しての特別賞です
「モデルハウス」へは、県外からも多数の来場者が
見学にこられました


もちろん、宮崎にお住まいのお客さまも連日
見学のご予約をいただいておりまして
「モデルハウス」からは、いつも子供たちの声が
賑やかに聞こえてきます


私たちの家造りの思いやコンセプトを、
見て・聞いて・触れて、そしてご家族で宿泊できる
そんな「モデルハウス」になっております


そのモデルハウスでは、2020年の省エネルギー基準への
適合の義務化へ向けて、県内の住宅会社では初となる
「低炭素住宅認定」を取得しております


しかし、2020年には義務化となるこの制度を
「モデルハウス」へ来場される方々の90%以上の
人がほとんど理解されていません



簡単に言ってしまうと、2014年では「家」と認められる基準が、
2020年では「家」と認められないと言うことなのです
怖いですね、住宅会社に騙されて、わずか6年後には「家」とは
認められないような「家」だけは絶対に造らないで下さいね



もっと驚くことに、2020年までに新築住宅に省エネルギー基準への
適合が義務化されることを十分に理解していない中小工務店が約40%
いることが、国土交通省が実施した調査で明らかになりました


報告書によると、省エネ基準義務化を詳しく知っていると回答した
事業者は12%しかおらず、概要まで知っていると回答した事業者を
合わせても6割にとどまったと言うことです


さらに、省エネルギー基準を満たす住宅を施工した実績があると
回答したのは約45%だったようです


毎年、住宅の省エネルギー基準適合率で、ワースト1位を争う
宮崎県では、この結果はさらに悪くなるのでしょうね


本当に宮崎県で家を造るのは難しいです・・・
知らない住宅会社は責任が無いのでしょうか・・・
いつも、騙されるのは「お客さま」です・・・


家造りのプロでは無い人に騙されないで下さい
家造りのプロにも騙されないで下さい


嘘をつかずに、真剣に「家造り」に取り組んでいる
住宅会社も少なからずあるはずです


私たちリブハウジングはこれからも、お客様に嘘をつかずに
あたり前の事を、あたり前に一つ一つ、コツコツ、コツコツと
「家造り」に精進していきます




リブハウジング 福重伊織
























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posted by 福重 伊織 at 19:54| 日記

2014年04月18日

建立!

みなさん、こんにちは


桜の花も今年はあっという間に散ってしまいましたね
お花見にはいかれましたか?

卒業、入学と子供たちの行事ごとも忙しい時期です
我が家も、高校生と中学生になりました
早いものですね…


さて昨年末より計画しておりました
福重家の墓の建立計画が完成しました


父の実家の前にある納骨堂から
市内の墓地への移動計画です


窮屈で素っ気ない納骨堂から
霧島の山々の見えるお墓へ移動
ご先祖様も喜んでくれるかな


自宅からも車で2分の場所なので
寂しくならないようにお墓参り
させていただきます


今の自分や家族があることへの
「感謝」の気持ちを込めて建立しました


ご先祖様に「感 謝」



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posted by 福重 伊織 at 15:48| 日記

建立!

みなさん、こんにちは


桜の花も今年はあっという間に散ってしまいましたね
お花見にはいかれましたか?

卒業、入学と子供たちの行事ごとも忙しい時期です
我が家も、高校生と中学生になりました
早いものですね…


さて昨年末より計画しておりました
福重家の墓の建立計画が完成しました


父の実家の前にある納骨堂から
市内の墓地への移動計画です


窮屈で素っ気ない納骨堂から
霧島の山々の見えるお墓へ移動
ご先祖様も喜んでくれるかな


自宅からも車で2分の場所なので
寂しくならないようにお墓参り
させていただきます


今の自分や家族があることへの
「感謝」の気持ちを込めて建立しました


ご先祖様に「感 謝」



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posted by 福重 伊織 at 15:47| 日記

2014年01月21日

2014年スタート!

新年あけましておめでとうございます


早いもので今年も20日が過ぎてしまいました
みなさんは、お正月は楽しめましたか?


我が家は、長女がピアノの発表会と受験のため
外出することもなく静かな正月休みとなりました


私は昨年末からの腰痛で、ほとんど寝ていました
こんなにゆっくりさせてもらったお正月は初めてでした




さあ2014年がスタートしましたが
リブハウジングでは新年恒例の行事である
霧島神宮参拝への参拝と山の神の神事も滞りなく
すませることができました



山の神 (6).JPG




今年の干支は「午年」です!


「辰巳天井、午尻下がり」という言葉がありますが
今年は「午年」さてどうなりますでしょうか?


為替の影響やアベノミクス効果、消費税増税と
不安や期待が膨らみますが
いくら考えても、心配していても、予測はできません



リブハウジングでは
「午年」を、飛躍の午年として今年一年
駆け抜けて行こうと考えています



私たちがこれから出会うご家族の幸福と健康を
一番の願いとして、今年も全力で「家造り」を邁進してまいります


みなさんの一年が飛躍の年となりますよう祈願しております!



リブハウジング 福重 伊織




新年会 (1).JPG










posted by 福重 伊織 at 19:33| 日記

2013年12月27日

2013年、ありがとうございました!

みなさん、こんにちは

リブハウジング代表の福重です

今年も残りわずかとなりました
一年たつのが本当に早く感じる今日この頃です


12月23日に、リブハウジング恒例の
「もちつき大会」を今年も開催しました


今回は、もちつきだけでなく新たな趣向をたくさん用意して
私たちの「家造り」のメインテーマである子供たちに
おもいっきり楽しんでもらおうと準備をして当日を迎えました


来場者数も、これまでで最高の来場数となり、
述べ200名以上のイベントとなりました



もつちき大会 (130).JPG





一年最後の締めくくりのイベントとして
お施主さまへ、リブハウジングスタッフ、職人たちからの
「感謝」の気持ちを込めてのイベントです



お引渡し後には、なかなかお会いする機会も少なくなりますが
今年は例年以上に、「お施主さま」と「職人さん」との親睦が
深まったように感じられました


お餅を口いっぱいに頬張る子供さんたちの顔を、今年も最後に
見ることが出来て何よりの幸せでありました


「ご家族の楽しそうな笑顔」が「子供たちの笑い声」がいっぱいの
「もちつき大会」となりました



「もちつき大会」に参加、応援をいただきました各業者さん
朝早くから「ありがとうございました」


今年も私たちの「感謝」の気持ちが少しでも
「お施主さま」に届いたのではないでしょうか



もつちき大会 (106).JPG



2013年もリブハウジング スタッフ一同、一生懸命に
「家造り」に邁進してまいりました
少しでもいい家を、安全な家を、健康な家をと
さまざまな取り組みにもチャレンジしてきました


今年もたくさんの「お施主さま」との新しい出会いがありました
ご縁をいただいた、すべての「お施主さま」に「感謝」申し上げます


まだまだ未熟なリブハウジングではございますが
これまでご支援いただいたお施主さまのおかげで
2013年も一年間無事に、締めくくることが出来そうです



2014年もさらに精進の心を忘れず、子供たちの笑顔を守る
「家造り」を一生懸命に探究してまいります



リブハウジングに「家造り」を託していただいた
すべてのお施主さまへ、「ありがとうございました」

「感 謝」



リブハウジング 福重 伊織


posted by 福重 伊織 at 21:34| 日記